Qu conviene ms: arreglar un PH o comprar un vehicle cero kilmetro

A la hora de realizar una inversin, muchos se preguntan si conviene arreglar una propiedad horizontal (PH) o comprar un auto cero kilmetro. La respuesta depende del tipo de inmueble y su ubicacin, sumado a las reparaciones que se deban hacer, adems del modelo de vehculo que se quiera adquirir.  Para […]

A la hora de realizar una inversin, muchos se preguntan si conviene arreglar una propiedad horizontal (PH) o comprar un auto cero kilmetro. La respuesta depende del tipo de inmueble y su ubicacin, sumado a las reparaciones que se deban hacer, adems del modelo de vehculo que se quiera adquirir. 

Para dimensionar los desembolsos a ejecutar, hay que tener en cuenta que la refaccin completa de un PH asciende a, por lo menos, $ 3 millones, segn los especialistas consultados.

Desde el estudio de arquitectos Remodelaciones Integrales, sealan que, para dar con el nmero ultimate, el clculo debe considerar el grado de intervencin que se har. Es decir, si se trata de una remodelacin o una reforma, debido a que, en su mayora, son propiedades de cinco dcadas atrs, y esto tiene sus pros y contras.

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“Generalmente, en una remodelacin se respeta la estructura funcional. Se mantiene la esencia de los espacios y no hay grandes cambios ni se agregan metros cuadrados de construccin. Se renuevan las instalaciones, los revestimientos y los artefactos. Por el contrario, la reforma utiliza las facilidades que otorga la arquitectura de antao para modernizar la funcionalidad, fusionando ambientes y agregando ncleos hmedos y metros cuadrados cubiertos de acuerdo a las necesidades”, explican. 

En consecuencia, determinar qu arreglos se llevarn adelante es esencial a la hora de comprar la vivienda, ya que la decisin impactar en el costo y el tiempo de la obra. Si hay que remodelar no solo lo esttico, sino tambin el bao, la cocina, la instalacin elctrica y sanitaria, y las conexiones de gasoline, los precios de venta caen comparado a otros inmuebles.

“En esta situacin, el metro cuadrado del PH baja hasta un 25% en relacin a un departamento estndar, pero no hay que olvidar que requiere una gran obra, y eso implica dinero. Quizs, al trmino, se gasta lo mismo que una propiedad a estrenar”, sostiene Daniel Bryn, de Bryn Serious Estate.

PH remodelado

De esta manera, hay que estimar que solamente hacer una cocina nueva sale alrededor de $ 930.000, mientras que un bao cuesta aproximadamente $ 960.000. 

“Generalmente, los PH suelen estar bastante deteriorados y requieren de ambas renovaciones. Si a eso le sumamos las actualizaciones de revestimientos y pisos, se necesita un presupuesto cercano a $ 3 millones“, detalla Bryn.

La financiacin es un variable que puede ayudar a costear los arreglos. Una parte de esta inversin corresponde a la compra de materiales, como insumos de construccin, cermicos, porcelanato y grifera, que pueden pagarse en cuotas sin inters y con el programa Ahora. Otra parte tiene que ver con la mano de obra que se contrata”, describe el consultor.

Este tipo de inmuebles, cuyo diseo rene las cualidades de una casa y un departamento al mismo tiempo, son algunas de las propiedades preferidas por quienes buscan tener una vivienda propia o alquilar. Con la pandemia, la demanda creci an ms. En la Ciudad de Buenos Aires, hay ms personas buscando PH que departamentos, pero slo hay uno disponible por cada 10 departamentos publicados, segn el sitio de clasificados ZonaProp.

PH vs kilmetro

Sus plantas verstiles y sus ambientes amplios con espacios abiertos, como terrazas y patios, se convirtieron en un valor agregado por el coronavirus. Otra ventaja es que, al no contar con muchos espacios comunes ni la obligacin de tener un encargado, las expensas representan, en algunos casos, el 10% de lo que paga un departamento. Como tampoco tienen vigilancia, poseen bajos gastos de mantenimiento.

En este contexto, segn los brokers, puede llegar a ser un buen negocio comprar un PH, remodelarlo y venderlo. Dada la escasez de la oferta, el metro cuadrado puede valer hasta u$s 2740 en Palermo, uno de los barrios porteos ms codiciados. Por ejemplo, uno de dos habitaciones y 90 metros cuadrados cuesta u$s 194.000. Si se aade una habitacin, con 135 metros cuadrados, alcanza un precio de u$s 251.000. En estos casos, se logra no solo recuperar la inversin, sino sacar una buena rentabilidad.

En tanto, segn las listas de precios oficiales de las automotrices para agosto, los autos cero kilmetro ms baratos se consiguen desde $ 1,2 milln. El ms econmico es el Chery QQ, que parte en $ 1.210.000. Le sigue el Fiat Mobi, con un valor de $ 1.538.800 el Toyota Etios, con un precio de $ 1.582.000 y el Chevrolet Joy, con un valor de $ 1.626.900. 

Un km. parte en u$s 1,2 M

En todos los casos, el precio corresponde a la versin ms accesible y, por ende, la menos equipada de cada modelo. La gama de algunos de estos autos ms “baratos”, como el Cronos, ya superan los $ 2 millones en sus versiones total. 

De todos modos, hay que tener en cuenta que un vehicle pequeo o mediano requiere un mantenimiento mensual de $ 25.000, segn datos del sector, entre el gasto de patente, seguro, nafta, alquiler de cochera y assistance. 

A modo conclusin, hoy, resulta ms econmico comprar un automobile cero kilmetro que remodelar por completo un PH, siempre y cuando se elija uno de los vehculos ms accesibles. 

Christia Kroell

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